开发商逾期交房起诉书范文，推荐阅读这篇文章！

　　**开发商逾期交房起诉书范文**

　　尊敬的法院：

　　我，XXX，于XXXX年XX月XX日与XXXX开发商签订了《房屋买卖合同》，购买了其开发的位于XXXX的房屋（房屋编号：XXXX），合同约定交付日期为XXXX年XX月XX日。然而，截至目前，开发商尚未交付该房屋，已严重逾期。基于此，我特向贵法院提起诉讼，请求贵法院判决开发商立即交付房屋，并支付逾期交付的违约金。

　　一、基本事实

　　1. 我与开发商签订的《房屋买卖合同》合法有效，具有法律约束力。

　　2. 开发商未按照合同约定的交付日期交付房屋，已构成违约。

　　3. 开发商的违约行为给我造成了经济损失和精神困扰。

　　二、法律依据

　　1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。”

　　2. 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定违约金，也可以约定损失赔偿的计算方法。”

　　三、诉讼请求

　　1. 判决开发商立即交付位于XXXX的房屋（房屋编号：XXXX）。

　　2. 判决开发商支付逾期交付的违约金，按照合同约定的违约金计算方式计算。

　　3. 判决开发商承担本案的全部诉讼费用。

　　四、证据

　　1. 《房屋买卖合同》及其附件。

　　2. 开发商出具的《交付承诺书》。

　　3. 相关法律法规。

　　敬请贵法院依法审理本案，维护我的合法权益。

　　此致

　　敬礼！

　　原告：XXX

　　XXXX年XX月XX日

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　　**详细解答：**

　　分开发商逾期交房这个事情，首先得弄清楚几个关键点。一个是双方签订的《房屋买卖合同》是不是真实有效，另一个就是合同里头对于逾期交房这个事情有啥具体规定。如果这两个点都没问题，那开发商逾期交房就构成了违约。

　　那咋证明开发商违约了呢？主要看开发商有没有按照合同约定的时间交付房子。如果没按约定时间交，那就有违约行为。违约行为一旦成立，开发商就得承担违约责任。

　　那这个违约责任具体包括哪些呢？一般来说，合同里头会约定违约金或者损失赔偿的计算方法。如果合同里头有约定，那就按照约定的来计算。如果合同里头没约定，那就可以要求开发商赔偿因为逾期交房造成的实际损失。

　　那咋样才能让开发商交房呢？这就得用到法律武器了。可以先和开发商协商，如果协商不成，那就只能起诉了。起诉的时候，得准备好相关的证据，比如《房屋买卖合同》、开发商出具的《交付承诺书》啥的。把这些证据准备好，拿去法院起诉，让法院来判决。

　　结束以前得提醒一下各位购房的朋友，签合同的时候一定要看清楚合同里的条款，特别是关于交房时间、违约责任这些重要条款。如果发现问题，要及时提出来，避免以后出现纠纷。