商品房逾期交付怎么起诉退房，重点解读与不容错过！

　　标题：商品房逾期交付怎么起诉退房？

　　摘要：商品房逾期交付，买家可以依据购房合同和相关法律规定，向法院提起诉讼要求退房。具体操作流程如下：

　　1. 收集证据：保留好购房合同、付款凭证、开发商逾期交付的证明等。

　　2. 律师咨询：找一位专业的律师，了解自己的权益和法律规定。

　　3. 起草诉状：根据律师的建议，起草一份诉讼状，列明诉讼请求和事实理由。

　　4. 提交起诉：携带好相关证据和诉状，到法院提交起诉。

　　5. 等待审理：法院会对案件进行审理，期间可能需要参与调解或出庭。

　　6. 判决结果：法院审理结束后，会出具判决书，根据判决结果执行。

　　详细解答：

　　首先，我们要明白，买房子是个大事情，牵涉到很多钱和权益，所以一旦遇到商品房逾期交付的情况，买家得知道怎么维护自己的权益。根据我国法律规定，商品房逾期交付，买家可以依据购房合同和相关法律规定，向法院提起诉讼要求退房。那么，具体该怎么做呢？

　　第一步，收集证据。买家要保留好购房合同、付款凭证、开发商逾期交付的证明等证据。这些证据是买家维权的基础，一定得保存好。

　　第二步，找一位专业的律师咨询。律师是懂法的人，他们可以给买家提供专业的法律建议，让买家了解自己的权益和法律规定。

　　第三步，起草诉状。买家根据律师的建议，起草一份诉讼状，列明诉讼请求和事实理由。这份诉状是买家向法院提出诉求的书面材料，一定要写清楚、准确。

　　第四步，提交起诉。买家携带好相关证据和诉状，到法院提交起诉。这一步是正式向法院提出诉求，法院会依法受理。

　　第五步，等待审理。法院会对案件进行审理，期间可能需要买家参与调解或出庭。买家要积极配合法院的工作，提供必要的证据和陈述。

　　最后一步，等待法院判决。法院审理结束后，会出具判决书，买家根据判决结果执行。如果判决支持买家的诉求，买家就可以顺利退房了。

　　归根结底遇到商品房逾期交付的问题，买家不要慌张，按照上述步骤收集证据、咨询律师、起草诉状、提交起诉、等待审理和判决，维护自己的权益。当然，最好是在购房合同中就明确双方的权利和义务，预防类似问题的发生。