逾期交房能不能起诉退房退款，最新资讯与专家视角解读！

　　标题：逾期交房能不能起诉退房退款？

　　答案：能。如果开发商逾期交房，你有权依据合同约定起诉开发商要求退房退款。

　　正文：

　　一、逾期交房起诉退房退款的法律依据

　　根据我国《合同法》第107条规定：“当事人对标的物的交付期限没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”

　　二、逾期交房起诉退房退款的具体操作流程

　　1. 收集证据：你需要收集与开发商签订的购房合同、支付房款的凭证（如发票、银行转账记录等）、开发商逾期交房的证据（如通知、短信、邮件等）。

　　2. 书面催告：在起诉前，你可以书面催告开发商履行合同义务，要求开发商在合理期限内交付房屋。

　　3. 起诉：如果开发商仍不履行合同义务，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求判决开发商交付房屋，并承担逾期交付的违约责任。

　　4. 法院审理：法院将依法审理你的诉讼请求，如果判决支持你的请求，开发商仍不交付房屋，你可以申请法院强制执行。

　　三、逾期交房起诉退房退款的风险提示

　　1. 诉讼时效：根据《合同法》第129条规定，债权人要求债务人履行合同的诉讼时效为三年。请你在逾期交房后的三年内及时提起诉讼。

　　2. 合同约定：不同购房合同对逾期交付的违约责任可能有不同约定，请你仔细阅读合同条款，了解自己的权益。

　　3. 开发商抗辩：开发商可能会提出抗辩理由，如工期延误、不可抗力等。请你在起诉前了解相关法律法规，以便充分应对开发商的抗辩。

　　归根结底逾期交房你可以起诉退房退款，但要注意收集证据、了解合同约定，并在诉讼时效内及时提起诉讼。如果你在这方面有疑问，建议咨询专业律师。