卖家逾期怎么起诉物业，每一段都是用心整理！

　　标题：卖家逾期不还款，咋整？起诉物业行不行？

　　一、摘要回答

　　如果卖家逾期不还款，你可以直接起诉卖家，但起诉物业没啥用，因为物业只负责管理小区，不参与买卖。

　　二、详细解答

　　1. 首先，逾期还款是指卖家在购房过程中，未能按照约定的时间还款。遇到这种情况，卖家违反了合同约定，买家可以采取法律手段维护自己的权益。

　　2. 起诉卖家：买家可以收集证据，包括购房合同、付款凭证、卖家逾期还款的证明等，向法院提起诉讼。法院会根据证据判决卖家还款，甚至可能判决卖家支付违约金。

　　3. 为什么不能起诉物业？因为物业只是负责小区的管理和服务，他们并不参与房地产买卖。卖家逾期还款，是卖家个人的问题，跟物业没有关系。即使把物业告上法庭，也无法解决卖家还款的问题。

　　4. 那么，起诉物业有啥用呢？实际上，起诉物业一般是业主为了追讨物业费或者其他小区管理问题。如果你是买家，想要追讨逾期款项，还是得起诉卖家。

　　归根结底卖家逾期还款，买家可以直接起诉卖家，但起诉物业是没用的。在购房过程中，买家要时刻关注卖家的还款情况，一旦发现逾期，要及时采取举措，维护自己的权益。